So funktioniert es
Schätzen Sie Monatsrate, Gesamtzinsen und Tilgungsdauer einer Festzinshypothek — mit optionaler Anzahlung und Sonderzahlungen.
Wählen Sie, ob Sie den Kreditbetrag kennen oder vom Immobilienpreis ausgehen. Im Preismodus zieht der Rechner Ihre Anzahlung (Betrag oder Prozent) ab und erhält den finanzierten Betrag. Danach wendet er die Standard-Tilgungsformel an und simuliert jeden Monat, wobei jede Rate in Zinsen und Tilgung zerlegt wird. Zusätzliche Monatsraten oder Einmalzahlungen verkürzen den Plan; die jährliche Tilgungstabelle und die gesparten Zinsen stammen aus derselben Simulation. Grundsteuer, Versicherung und Gebühren sind nicht enthalten.
Formel
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), wobei r = Jahreszins ÷ 12 und n = Jahre × 12. Mit Sonderzahlungen wird der Plan Monat für Monat simuliert.
P- Finanzierter Betrag (Preis − Anzahlung) (Währung)
r- Monatlicher Zinssatz (Jahreszins % ÷ 12)
n- Anzahl der Monatsraten (Monate)
extra- Optionale zusätzliche Monats- oder Einmalzahlung (Währung)
Beispiele
- 300.000 bei 6 % über 30 JahreKreditbetrag 300.000 · Zins 6 % · Laufzeit 30 JahreMonatsrate ≈ 1.798,65 · Gesamtzinsen ≈ 347.514,57 · Gesamtrückzahlung ≈ 647.514,57
- 375.000 Immobilie mit 20 % Anzahlung bei 6 %Preis 375.000 · Anzahlung 20 % · Zins 6 % · Laufzeit 30 JahreFinanzierter Betrag 300.000 · Monatsrate ≈ 1.798,65
Häufige Fragen
Sind Steuern und Versicherung enthalten?
Nein. Der Rechner deckt nur Tilgung und Zinsen ab. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Hypothekenversicherung und Gebühren sind nicht enthalten, sofern Sie sie nicht selbst hinzufügen.
Was passiert bei 0 % Zins?
Bei 0 % ist die Rate der finanzierte Betrag geteilt durch die Anzahl der Zahlungen; die Gesamtzinsen sind 0.
Wie wirken Sonderzahlungen?
Zusätzliche Monatsraten senken den Saldo monatlich; eine Einmalzahlung wird auf die erste Rate angerechnet. Beide verkürzen die Laufzeit und senken die Gesamtzinsen — Tabelle und gesparte Zinsen zeigen den Effekt.
Geht auch eine andere Laufzeit als 15 oder 30 Jahre?
Ja — jede ganze Jahreszahl von 1 bis 50 ist möglich.
Sind die Ergebnisse ein Angebot der Bank?
Nein. Es sind Schätzungen auf Basis Ihrer Eingaben mit festem Zinssatz und gleichbleibenden Raten.
Ergebnis interpretieren
Die Monatsrate bleibt über die gesamte Laufzeit konstant. Frühe Raten bestehen überwiegend aus Zinsen, spätere überwiegend aus Tilgung. Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Gesamtzinsen; Sonderzahlungen wirken umgekehrt.
Einschränkungen
Es werden ein fester Zinssatz, gleichbleibende Monatsraten und keine Gebühren, Treuhandkosten, Versicherungen oder Vorfälligkeitsentschädigungen angenommen. Reale Angebote können abweichen.
Quelle: Standard-Tilgungsformel für Festzinsdarlehen; Sonderzahlungen über eine exakte monatliche Simulation.