Como funciona
Estime a prestação mensal, os juros totais e o prazo de pagamento de um crédito habitação de taxa fixa — com entrada e pagamentos extra opcionais.
Escolha se conhece o montante do empréstimo ou se prefere partir do preço do imóvel. No modo preço, a calculadora subtrai a entrada (montante ou percentagem) para obter o capital financiado. Depois aplica a fórmula padrão de amortização e simula mês a mês, dividindo cada prestação em juros e capital. Pagamentos mensais ou únicos extra encurtam o plano; a tabela anual e os juros poupados resultam da mesma simulação. Impostos, seguros e comissões não estão incluídos.
Fórmula
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), onde r = taxa anual ÷ 12 e n = anos × 12. Com pagamentos extra, o plano é simulado mês a mês.
P- Capital financiado (preço − entrada) (moeda)
r- Taxa de juro mensal (% anual ÷ 12)
n- Número de prestações mensais (meses)
extra- Pagamentos extra mensais ou únicos opcionais (moeda)
Exemplos
- 300.000 a 6 % durante 30 anosMontante 300.000 · taxa 6 % · prazo 30 anosPrestação ≈ 1.798,65 · juros totais ≈ 347.514,57 · total pago ≈ 647.514,57
- Imóvel de 375.000 com 20 % de entrada a 6 %Preço 375.000 · entrada 20 % · taxa 6 % · prazo 30 anosCapital financiado 300.000 · prestação ≈ 1.798,65
Perguntas frequentes
A prestação inclui impostos e seguros?
Não. A calculadora cobre apenas capital e juros. Impostos, seguro do imóvel, seguro de crédito e comissões ficam de fora, salvo se os adicionar.
O que acontece com 0 % de juros?
A 0 %, a prestação é o capital financiado dividido pelo número de pagamentos e os juros totais são 0.
Como funcionam os pagamentos extra?
Pagamentos mensais extra reduzem o saldo todos os meses; um pagamento único extra é aplicado na primeira prestação. Ambos encurtam o prazo e reduzem os juros — a tabela e os juros poupados mostram o efeito.
Posso usar um prazo diferente de 15 ou 30 anos?
Sim — qualquer número inteiro de anos entre 1 e 50.
Estes resultados são uma proposta do banco?
Não. São estimativas com base nos valores introduzidos e assumem taxa fixa com prestações iguais.
Como interpretar o resultado
A prestação mensal mantém-se fixa durante todo o prazo. No início, a maior parte é juros; no fim, capital. Um prazo maior baixa a prestação mas aumenta os juros totais; os pagamentos extra fazem o contrário.
Limitações
Assume taxa de juro fixa, prestações mensais iguais e sem comissões, seguros ou penalizações de reembolso antecipado. As propostas reais podem diferir.
Fonte: Fórmula padrão de amortização de taxa fixa; os pagamentos extra usam uma simulação mensal exata.