Nasıl çalışır
Sabit faizli konut kredisi için aylık ödemeyi, toplam faizi ve ödeme süresini tahmin edin — isteğe bağlı peşinat ve ek ödemelerle.
Kredi tutarını bildiğiniz modu ya da konut fiyatından başlayan modu seçin. Fiyat modunda hesaplayıcı peşinatı (tutar veya yüzde) düşerek finanse edilen tutarı bulur. Ardından standart amortisman formülünü uygular ve her ayı tek tek simüle ederek ödemeyi faiz ve anaparaya böler. Ek aylık veya tek seferlik ödemeler vadeyi kısaltır; yıllık ödeme planı ve tasarruf edilen faiz aynı simülasyondan gelir. Emlak vergisi, sigorta ve masraflar ayrıca eklenmedikçe hesaba katılmaz.
Formül
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1); r = yıllık oran ÷ 12, n = yıl × 12. Ek ödemelerde plan ay ay simüle edilir.
P- Finanse edilen tutar (fiyat − peşinat) (para birimi)
r- Aylık faiz oranı (yıllık % ÷ 12)
n- Aylık ödeme sayısı (ay)
extra- İsteğe bağlı ek aylık veya tek seferlik ödeme (para birimi)
Örnekler
- %6 faizle 30 yılda 300.000Kredi tutarı 300.000 · faiz %6 · vade 30 yılAylık ödeme ≈ 1.798,65 · toplam faiz ≈ 347.514,57 · toplam geri ödeme ≈ 647.514,57
- %20 peşinatla 375.000 konut, %6 faizFiyat 375.000 · peşinat %20 · faiz %6 · vade 30 yılFinanse edilen tutar 300.000 · aylık ödeme ≈ 1.798,65
Sıkça sorulan sorular
Ödeme vergi ve sigortayı içeriyor mu?
Hayır. Hesaplayıcı yalnızca anapara ve faizi kapsar. Emlak vergisi, konut sigortası, ipotek sigortası ve masraflar siz eklemedikçe dahil değildir.
%0 faizde ne olur?
%0 faizde ödeme, finanse edilen tutarın ödeme sayısına bölümüdür ve toplam faiz 0'dır.
Ek ödemeler nasıl çalışır?
Ek aylık ödemeler bakiyeyi her ay azaltır; tek seferlik ek ödeme ilk ödemeye eklenir. İkisi de vadeyi kısaltır ve toplam faizi düşürür; tablo ve tasarruf edilen faiz bunu gösterir.
15 veya 30 yıl dışında vade kullanabilir miyim?
Evet — 1 ile 50 arasında herhangi bir tam yıl sayısı kullanılabilir.
Sonuçlar bir banka teklifi mi?
Hayır. Girdiğiniz değerlere dayalı tahminlerdir ve sabit faiz ile eşit ödeme varsayar.
Sonuç nasıl yorumlanır
Aylık ödeme tüm vade boyunca sabit kalır. İlk ödemelerin çoğu faiz, sonrakilerin çoğu anaparadır. Vade uzadıkça ödeme düşer ama toplam faiz artar; ek ödemeler bunun tersini yapar.
Sınırlamalar
Sabit faiz, eşit aylık ödeme ve masraf, emanet hesabı, sigorta veya erken ödeme cezası olmadığı varsayılır. Gerçek kredi teklifleri farklı olabilir.
Kaynak: Standart sabit faizli amortisman formülü (eşit ödemeli kredi); ek ödemeler ay ay kesin simülasyonla hesaplanır.