Cómo funciona
Estima la cuota mensual, los intereses totales y el plazo de pago de una hipoteca a tipo fijo, con entrada opcional y pagos extra.
Elige si conoces el importe del préstamo o si prefieres partir del precio de la vivienda. En el modo precio, la calculadora resta tu entrada (importe o porcentaje) para obtener el capital financiado. Después aplica la fórmula estándar de amortización y simula mes a mes, dividiendo cada cuota en intereses y capital. Los pagos mensuales o únicos extra acortan el calendario; la tabla anual y los intereses ahorrados salen de esa misma simulación. Los impuestos, seguros y comisiones no están incluidos salvo que los añadas aparte.
Fórmula
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), donde r = tipo anual ÷ 12 y n = años × 12. Con pagos extra, el calendario se simula mes a mes.
P- Capital financiado (precio − entrada) (moneda)
r- Tipo de interés mensual (% anual ÷ 12)
n- Número de cuotas mensuales (meses)
extra- Pagos extra mensuales o únicos opcionales (moneda)
Ejemplos
- 300.000 al 6 % durante 30 añosImporte 300.000 · tipo 6 % · plazo 30 añosCuota ≈ 1.798,65 · intereses totales ≈ 347.514,57 · total pagado ≈ 647.514,57
- Vivienda de 375.000 con 20 % de entrada al 6 %Precio 375.000 · entrada 20 % · tipo 6 % · plazo 30 añosCapital financiado 300.000 · cuota ≈ 1.798,65
Preguntas frecuentes
¿La cuota incluye impuestos y seguros?
No. La calculadora cubre solo capital e intereses. Los impuestos, el seguro de hogar, el seguro hipotecario y las comisiones quedan fuera salvo que los añadas tú.
¿Qué ocurre al 0 % de interés?
Al 0 %, la cuota es el capital financiado dividido entre el número de pagos y los intereses totales son 0.
¿Cómo funcionan los pagos extra?
Los pagos mensuales extra reducen el saldo cada mes; un pago único extra se aplica en la primera cuota. Ambos acortan el plazo y reducen los intereses; la tabla y el ahorro de intereses muestran el efecto.
¿Puedo usar un plazo distinto de 15 o 30 años?
Sí — cualquier número entero de años entre 1 y 50.
¿Son estos resultados una oferta del banco?
No. Son estimaciones basadas en tus datos y suponen un tipo fijo con cuotas iguales.
Cómo interpretar el resultado
La cuota mensual se mantiene fija durante todo el plazo. Al principio la mayor parte es interés; al final, capital. Un plazo más largo reduce la cuota pero aumenta los intereses totales, y los pagos extra hacen lo contrario.
Limitaciones
Supone un tipo de interés fijo, cuotas mensuales iguales y sin comisiones, seguros ni penalizaciones por amortización anticipada. Las ofertas reales pueden diferir.
Fuente: Fórmula estándar de amortización a tipo fijo; los pagos extra usan una simulación mensual exacta.